الضريبة العقارية في مصر 2026
الضريبة العقارية في مصر تُفرض على العقارات المبنية (سكنية وتجارية). نسبتها 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف صيانة للسكني (32% للتجاري). هناك حد إعفاء لكل وحدة سكنية.
حد الإعفاء من الضريبة العقارية
- الوحدات السكنية: معفاة إذا قيمتها الإيجارية السنوية أقل من 24,000 جنيه (ما يعادل عقار بقيمة ~2 مليون جنيه)
- الوحدة الأولى: لكل مالك إعفاء لوحدة سكنية واحدة فقط
- العقارات التجارية: لا إعفاء — خاضعة بالكامل
كيف تُحسب الضريبة العقارية
الضريبة = (القيمة الإيجارية السنوية - 30% مصاريف - حد الإعفاء) × 10%
مثال: شقة إيجارها السنوي 36,000 جنيه
بعد خصم 30%: 25,200 | بعد الإعفاء (24,000): 1,200 | الضريبة: 120 جنيه سنوياً
متى تُدفع ومن يدفعها
- المالك هو المسؤول عن الدفع (ليس المستأجر)
- تُدفع سنوياً على دفعتين (يناير ويوليو)
- التأخر يترتب عليه غرامة 2% شهرياً
نصائح عملية
- قدّم إقرار الضريبة العقارية حتى لو معفى — تجنب الغرامات
- إذا تملك أكثر من وحدة، الإعفاء يُطبق على واحدة فقط
- يمكن الطعن على التقييم خلال 60 يوماً من الإخطار